Fa temps que m’havía proposat fer un pressupost el més realista possible de la realitat de Can Canyamars, i vet aquí que els resultats m’han sorprès fins i tot a mi. Des del principi que no ho vaig tenir clar que el cost de l’arranjament fos tant elevat, el comparava amb altres urbanitzacions i totes elles tenien uns costos molt inferiors, però fins ara no he obtingut la total certesa que realment a Can Canyamars no estem patint una petita desviació pressupostaria , o fins i tot alguns errors o mala pràctica en l’elaboració del pressupost, a Can Canyamars som víctimes d’un absolut abús per part d’una administració local que estan jugant amb el nostre patrimoni, el nostre nivell de vida i fins i tot el futur dels nostres fills.
Els preus per el·laborar aquest pressupost s’han obtingut de “Construc, Revista Técnica de la Construcción”, del segón trimestre del 2008, aquesta revista s’actualitza cada trimestre i els preus s’obtenen fent una valoració dels preus dels materials, mà d’obra, costos indirectes i tots els elements que intervenen en cada treball. El prestigi que aquesta revista ha obtingut entre els professionals, degut a la seva exactitud, l’ha convertit en el principal referent a l’hora d’el·laborar pressupostos, per tant descartem els intents a descalificar aquest pressupost, que ben segur sorgiran.
Entre algunes comparatives que he pogut o bé observar o n’he tingut alguna relació en els darrers 3 o 4 anys, podem valorar les següents: Urb. Riu d’Or (Calonge) 6.200eur/veí aprox. per compensació. Urb. Mas Pere (Calonge)7.000eur/veí aprox, per compensació. Terra Brava (Tordera) 8.900eur/veí aprox, per compensació. Cala Canyelles (LLoret)8.900eur/veí, per compensació. Mas Català (Calonge) urb nova, uns 9.000eur/parcel.la, ho fà el promotor. Ciutat Jardí (Palafolls) 7.200eur/veí aprox, per compensació. En totes elles l’ajuntament ha intervingut per facilitar als veïns la constitució de les juntes, les ha assessorat i s’en ha fet carrec de la recaptació dels fons. Totes les urbanitzacions en les quals els ajuntaments hi participen en sistema de col·laboració (exemple recent Mas Nou de Platja d’Aro: 50.000eur/veí), els preus automaticament es multipliquen per 3 o 4, com és el cas de Can Canyamars, potser la diferencia està en el que ens cobra l’ajuntament per les seves gestions? (que evidentment ens diran que no es així) . Un altre tema a tenir en compte és l'IVA, les juntes de compensació poden reclamar la seva devolució, en el cas de Can Canyamars és la significativa quantitat de 1.856.000 euros.
Per evitar els comentaris dels espabilats, que ja es poden preveure, he incrementat el pressupost amb un 20% més, pels qui volen un benefici una mica més alt, tambè li he afegit un altre 20% més, per si algú creu que podrien haber hi costos indirectes que no s’han previst, i també un altre 20% més pels qui creguin que el pressupost pot tenir desviacions. Amb tot això encara estem 3 vegades per sota el preu proposat per els tècnics contratats (qui contracta mana) per l’ajuntament. Algú m’ho pot explicar sense dir absurditats?
És evident que per molt que ho repeteixin, el nostre ajuntament NO treballa per el poble. En les darreres entrades en el seu blog, el nostre alcalde ens diu que a Can Massuet s’han adjudicat les obres que han de fer se amb un cost de uns 4.7 milions, per 1 milio menys, això que vol dir? Doncs simplement que si una empresa pot rebaixar aquestes quantitats, i tot i seguir obtinguent beneficis, hem d’entendre que la valoració dels costos per part dels tècnics no ha estat gaire exacte, tant com una desviació del 30%, suposant que l’empresa també ha renunciat a una part dels seus beneficis (10%) per obtenir l’adjudicació de l’obra. Si un metge es desvies un 30% en una operació, en lloc d’extirpar les amigdales, ho faria amb unes altres boletes.
Altres temes a tenir en compte, son el clavagueram, que quan demanavem una llicencia d’obres, l’ajuntament ens cobraba la “Taxa de Conexió a la Xarxa de Clavagueram Municipal” tal com ells mateixos ho denominaven, ara diuen, fins i tot per escrit en les respostes de les al.legacions, que mai han cobrat el manteniment o conexió del clavagueram, malgrat els nombrosos veïns que conserven els rebuts que van pagar. El projecte de deficiencies ho diu ben clar: “El clavagueram està en mal estat i requereix algunes reformes, degut a la total absència de manteniment.”, Qui n’ha estat el responsable del manteniment durant anys i ha cobrat una taxa especifica per fer lo?
Les irregularitats en tot el procés es succeeixen, cobrament de comptadors en parcel.les desocupades, cobrament de la xarxa general d’aigua, quan els veïns tant sols hauriem de pagar l’escomesa, un simple tub de polietilè de 32mm i 5 metres de llarg, cobrament de voreres quan al sol·licitar el final d’obra d’una casa ja ens van obligar a fer les, i sobre tot, permissivitat, permissivitat amb el promotor inicial, que encara que alguns diuen que es mort i no se l'hi pot reclamar rès, les seves responsabilitats es van transmetre amb la seva herencia.
A continuació podeu veure el pressupost. Tot i la gran diferencia, algunes partides encara estan a l’alça, en la d’arrancar el paviment existent s’ha comptat amb un paviment de formigó de 10cm i en bon estat, cosa que bé sabem no es el cas, per tant el preu encara hauría de ser inferior. En les excavacions de rases, s’ha tingut en compte una profunditat de 2 a 2,5m, quan en realitat entre 0,6 i 1m son suficients. Els pous de registre s’han valorat cada dues parcel.les, amb un pou cada 4 també sería suficient, i amb un fanal cada 20 metres, potser no podrem dormir per la claror. Les parts en vermell i blau, son les que ni tant sols hauríen d’anar a carrec dels veïns. I finalment, tot el pressupost s’ha incrementat amb un 20%+20%+20% per fer callar als que encara voldran opinar que no s’han previst algunes coses. En definitiva, potser també he fet com els tècnics del projecte, he tirat alt. Vosaltres opinareu.
Els preus per el·laborar aquest pressupost s’han obtingut de “Construc, Revista Técnica de la Construcción”, del segón trimestre del 2008, aquesta revista s’actualitza cada trimestre i els preus s’obtenen fent una valoració dels preus dels materials, mà d’obra, costos indirectes i tots els elements que intervenen en cada treball. El prestigi que aquesta revista ha obtingut entre els professionals, degut a la seva exactitud, l’ha convertit en el principal referent a l’hora d’el·laborar pressupostos, per tant descartem els intents a descalificar aquest pressupost, que ben segur sorgiran.
Entre algunes comparatives que he pogut o bé observar o n’he tingut alguna relació en els darrers 3 o 4 anys, podem valorar les següents: Urb. Riu d’Or (Calonge) 6.200eur/veí aprox. per compensació. Urb. Mas Pere (Calonge)7.000eur/veí aprox, per compensació. Terra Brava (Tordera) 8.900eur/veí aprox, per compensació. Cala Canyelles (LLoret)8.900eur/veí, per compensació. Mas Català (Calonge) urb nova, uns 9.000eur/parcel.la, ho fà el promotor. Ciutat Jardí (Palafolls) 7.200eur/veí aprox, per compensació. En totes elles l’ajuntament ha intervingut per facilitar als veïns la constitució de les juntes, les ha assessorat i s’en ha fet carrec de la recaptació dels fons. Totes les urbanitzacions en les quals els ajuntaments hi participen en sistema de col·laboració (exemple recent Mas Nou de Platja d’Aro: 50.000eur/veí), els preus automaticament es multipliquen per 3 o 4, com és el cas de Can Canyamars, potser la diferencia està en el que ens cobra l’ajuntament per les seves gestions? (que evidentment ens diran que no es així) . Un altre tema a tenir en compte és l'IVA, les juntes de compensació poden reclamar la seva devolució, en el cas de Can Canyamars és la significativa quantitat de 1.856.000 euros.
Per evitar els comentaris dels espabilats, que ja es poden preveure, he incrementat el pressupost amb un 20% més, pels qui volen un benefici una mica més alt, tambè li he afegit un altre 20% més, per si algú creu que podrien haber hi costos indirectes que no s’han previst, i també un altre 20% més pels qui creguin que el pressupost pot tenir desviacions. Amb tot això encara estem 3 vegades per sota el preu proposat per els tècnics contratats (qui contracta mana) per l’ajuntament. Algú m’ho pot explicar sense dir absurditats?
És evident que per molt que ho repeteixin, el nostre ajuntament NO treballa per el poble. En les darreres entrades en el seu blog, el nostre alcalde ens diu que a Can Massuet s’han adjudicat les obres que han de fer se amb un cost de uns 4.7 milions, per 1 milio menys, això que vol dir? Doncs simplement que si una empresa pot rebaixar aquestes quantitats, i tot i seguir obtinguent beneficis, hem d’entendre que la valoració dels costos per part dels tècnics no ha estat gaire exacte, tant com una desviació del 30%, suposant que l’empresa també ha renunciat a una part dels seus beneficis (10%) per obtenir l’adjudicació de l’obra. Si un metge es desvies un 30% en una operació, en lloc d’extirpar les amigdales, ho faria amb unes altres boletes.
Altres temes a tenir en compte, son el clavagueram, que quan demanavem una llicencia d’obres, l’ajuntament ens cobraba la “Taxa de Conexió a la Xarxa de Clavagueram Municipal” tal com ells mateixos ho denominaven, ara diuen, fins i tot per escrit en les respostes de les al.legacions, que mai han cobrat el manteniment o conexió del clavagueram, malgrat els nombrosos veïns que conserven els rebuts que van pagar. El projecte de deficiencies ho diu ben clar: “El clavagueram està en mal estat i requereix algunes reformes, degut a la total absència de manteniment.”, Qui n’ha estat el responsable del manteniment durant anys i ha cobrat una taxa especifica per fer lo?
Les irregularitats en tot el procés es succeeixen, cobrament de comptadors en parcel.les desocupades, cobrament de la xarxa general d’aigua, quan els veïns tant sols hauriem de pagar l’escomesa, un simple tub de polietilè de 32mm i 5 metres de llarg, cobrament de voreres quan al sol·licitar el final d’obra d’una casa ja ens van obligar a fer les, i sobre tot, permissivitat, permissivitat amb el promotor inicial, que encara que alguns diuen que es mort i no se l'hi pot reclamar rès, les seves responsabilitats es van transmetre amb la seva herencia.
A continuació podeu veure el pressupost. Tot i la gran diferencia, algunes partides encara estan a l’alça, en la d’arrancar el paviment existent s’ha comptat amb un paviment de formigó de 10cm i en bon estat, cosa que bé sabem no es el cas, per tant el preu encara hauría de ser inferior. En les excavacions de rases, s’ha tingut en compte una profunditat de 2 a 2,5m, quan en realitat entre 0,6 i 1m son suficients. Els pous de registre s’han valorat cada dues parcel.les, amb un pou cada 4 també sería suficient, i amb un fanal cada 20 metres, potser no podrem dormir per la claror. Les parts en vermell i blau, son les que ni tant sols hauríen d’anar a carrec dels veïns. I finalment, tot el pressupost s’ha incrementat amb un 20%+20%+20% per fer callar als que encara voldran opinar que no s’han previst algunes coses. En definitiva, potser també he fet com els tècnics del projecte, he tirat alt. Vosaltres opinareu.
(fes click sobre l'imatge per engrandir-la)
PD:Agraieixo a OPINIONS DE DOSRIUS la possibilitat de poder publicar aquesta entrada en el seu espai, i perdoneu per la seva extensió.
JORDI FORT
4 comentarios:
Pues vamos bien. Las associaciones de Can Canyamars estan haciendo algo al respeto? Mucho rollo al principio pero que passa ahora. Se ha abierto alguna via judicial? Si hay tanto mangoneo, supongo que alguien tendra que pagar por ello. Yo sintiendolo mucho, mi mujer no trabaja, mi empresa está que si cierran o no, que haran, embargarme la casa? En todo caso sera pasando por encima de mi cadaver.
José Luis
Es lo que yo pienso, los bancos no están dando hipotecas a nadie y para pagar 21.000 euros, yo vivo al día de mi sueldo, mi mujer no tiene trabajo, tal como están las cosas, ¿ cómo creen estos desaprensivos que lo vamos a pagar?
O les palantamos cara o nos arruinarán. Si piensan quitarme la casa antes me los cargo.
Enrique
Yo me dedico a la construcción, llevo más de 30 años y puedo confirmar que el presupuesto aquí publicado por el señor Fort es totalmente factible, incluso se podria ejecutar por algo menos, tampoco entiendo de donde han obtenido sus numeros el ayuntamiento, pero todos sabemos que los tecnicos proyectan según las directrices que reciben y en esto se incluye el precio de ejecucion.
Por otra parte, recuerdo hace algo mas de un año a un grupo de la nueva asociacion de vecinos con un empuje a solucionar las cosas que de golpe desaparecio, que ha pasado con esta asociacion, donde estan las personas que le daban su sentido de ser, por las cuales muchos se hicieron socios, pues según parece no tardaron los oportunistas que tenian otros intereses en la asociacion a bloquearles toda su actividad , los buenos se marcharon, y han quedado los mediocres, incapaces de aportar nada nuevo, sin saber que rumbo seguir. Todos los vecinos de Can Canyamars hemos salido perdiendo, y lo que estas personas maltratadas por su propia asociacion habian conseguido ya no lo recuperaremos.
Canyamars,
J.P.LL.
Las asociaciones las mueven sus asociados. Me parece mal síntoma que se cuestioné con tanta vehemencia la "supuesta y sólo supuesta" inacción de la junta directiva de una asociación cuando el problema lo han ocasionado aquéllos que han decidido tirar por el camino donde estamos ahora. La asociación, antes y después del sr. Jordi Fort, ha compartido un mismo objetivo; Reparar can Canyamars de forma justa y que todos asuman su parte.
Los asociados disconformes con la dirección que la cuestionen, que la interpelen, que aporten, propongan cambios de personas, que participen,... Pero que no se olviden que la responsabilidad de las acciones que se han tomado es toda del alcalde que aplica la política que aplica. La competencia que tiene un alcalde cuando es elegido le permite a él solo, con total libertad y sin contar con nadie montar el pollo que ha montado.
Saludos
Publicar un comentario